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碧桂园服务完成大规模并购-欧宝娱乐安卓版下载安装,ob欧宝娱乐app下载

时间:2022-09-01 16:23:36

信息摘要:

欧宝娱乐安卓版下载安装,ob欧宝娱乐app下载完成大规模并购后,碧桂园今年以现金流为生命线。

欧宝娱乐安卓版下载安装,ob欧宝娱乐app下载8月24日,碧桂园服务总裁李长江在2022年中期业绩发布会上表示,受宏观经济环境影响,房地产行业也受到影响。过去容易的事情现在变得困难了。 “我们仍然致力于从追求规模增长转向追求现金回报的利润。”

欧宝娱乐安卓版下载安装,ob欧宝娱乐app下载财报数据显示,截至今年上半年末,碧桂园服务经营性现金流净额约为23.5亿元,同比增长366.4%,是上半年净利润的0.9倍。期,较上年同期提升 0.2 倍有显着提升。

欧宝娱乐安卓版下载安装,ob欧宝娱乐app下载碧桂园服务首席财务官黄鹏指出,净经营现金流尚未达到净利润至少翻倍的目标,还要继续努力。

从现金余额来看,截至今年上半年末,碧桂园服务账面现金(含限制性银行存款)约为90亿元,同比下降23.46%。

对于碧桂园服务来说,需要尽快提现,也有这样的条件,包括理财和股权投资的资金。

黄鹏表示,目前碧桂园在理财产品上的投资约32亿元,大部分是在去年11月和12月进行的,因为当时融资刚好,资金比较充足,而且当时的外部环境比较好。 “这些理财资金大部分将在今年内到期,其余的将在明年到期。未来将逐步收回,不再用于此类理财。”

除了财富管理,一些股权投资也可以创造增量现金。据悉,这些股权投资的资本金约为40亿元,一般是一些战略投资或通过商业合作上市的股权投资。

“投资目的基本达到后,以后会逐步退出。”黄鹏表示,这些资金的回收,结合现有的股本,假设每年比净利润翻一番以上的现金流,应该会接近明年。 200亿资金流入可用。

不过,黄鹏也坦言,虽然碧桂园现在在现金管理方面安全,但确实面临大额应收账款的压力,主要是受去年更多并购的影响。

财报数据显示,截至去年上半年末,碧桂园服务应收账款净额约为130.35亿元,同比增长26.8%。

现金管理方面,今年碧桂园实施了“三一”措施,即回收、托收、预付款、现金流。

“我们以现金流为生命线,在经营中追求有现金流回报的利润。为此,我们建立了人人负责的考核体系,建立了与之相关的激励机制,完善了收费渠道、方式和工具,以及开展预付费项目活动,如预付费增值服务等。”黄鹏分享。

众所周知,自去年以来,房地产板块估值大幅下滑,大部分房企市值已从高点“减半”。碧桂园服务也不例外。股价从巅峰时的80多港元跌至今天的15港元左右。

因此,一些投资者将是否进行市值管理的问题抛给了管理层。对此,黄鹏表示,碧桂园服务的管理层不喜欢在资本市场上大动干戈,手头资金的核心还是用来发展业务。

业绩方面,财报数据显示,今年上半年,碧桂园服务营业收入继续保持高速增长,同比增长73.5%至200.55亿元。

碧桂园服务的收入来源主要包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”、城市服务和商业运营服务。

去年上半年,碧桂园物业管理服务收入同比增长112.4%至109.9亿元,占总收入的比重由去年同期的44.7%升至54.8%。社区增​​值服务、非业主增值服务、“三供一业”、城市服务和商业运营服务占比分别为10.5%、7.1%、3.6%、13.1%和2.9%。

尽管收入大幅增长,但碧桂园服务目前正面临利润增长乏力的问题。今年上半年净利润同比增长23.6%至27.5亿元,归属于母公司的净利润同比增长21.9%至25.8亿元。

财报显示,今年上半年碧桂园服务整体毛利率由上年同期的33.4%下降6.5个百分点至26.9%。原因包括四点: 1、并购带来的无形资产——增加了合同、客户关系和品牌的摊销成本; 2、整合优化管理人员,适应一线业务; 3、受疫情和宏观经济形势影响,受经济波动影响,业务增速也受到一定的限制; 4、业务结构发生变化。

李长江指出,利润下滑的关键是疫情影响,无论是非业主增值服务还是社区增值服务都受到较大影响。数据显示,上半年,社区增值服务毛利率由66.2%下降6.5个百分点至59.7%,非业主增值服务毛利率下降23.2个百分点至约27.2% 从 50.4%。

事实上,受并购摊销成本上升及毛利率偏低影响,上半年碧桂园物业管理服务毛利率也有所下降,同比下降7.7个百分点。年为 25.9%。

在感受到并购的影响后,今年上半年碧桂园服务放缓,仅收购中梁物业,新增管理面积约3068万平方米。

碧桂园服务开始选择低成本的品牌扩张。上半年新增合同管理面积4420万平方米,占上半年新增合同管理面积(不含并购)的72.2%左右。对碧桂园项目的依赖。

截至今年上半年末,碧桂园管理的除“三供一业”业务外的服务面积约8.4亿平方米,比上年末增长10%;签约管理面积约16.1亿平方米,比上年末增长约11.9%。 %。

对于并购,黄鹏再次强调,碧桂园在相当长一段时间内将不再专注于大规模收购,甚至收购主要是为了弥补能力薄弱。此外,收购对象将更加严格。

“今年上半年的部分业绩增长是由于并购,而受疫情影响,内生增长的贡献受损。”因此,黄鹏表示,由于外部环境发生深刻变化,碧桂园服务将调整对年末线性业绩指引的预期较低,全年营收增速不低于40% ,核心净利润在20-30%之间增长。

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